Betaalbare buurten in Amsterdam: waar kun je kopen? (WOZ per buurt)
Elke Amsterdamse buurt met minstens 500 inwoners en een gepubliceerde WOZ-waarde, 387 in totaal, ingedeeld per budget op basis van de gemiddelde WOZ-waarde (2026), de taxatie van de gemeente zelf. Stel je budget in om de lijst te filteren en open daarna een buurt voor criminaliteit, inkomen, voorzieningen en de ontwikkeling van de woningwaarde.
Heel Amsterdam: gemiddelde WOZ-waarde €584.491 (2026), 86 geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (2025).
Alle 387 buurten worden getoond.
Onder €350.000
27 buurten| Buurt | Gem. WOZ (2026) | Misdrijven / 1.000 (2025) |
|---|---|---|
| Baaibuurt-Oost | €103.154 | 57 |
| Riekerhaven | €127.309 | 327 |
| D-buurt | €135.517 | 66 |
| Amstel III deel A/B-Zuid | €238.559 | 56 |
| G-buurt-Noord | €261.906 | 57 |
| De Kameleon e.o. | €280.922 | 112 |
| Hoptille | €286.755 | 81 |
| Hakfort/Huigenbos | €287.831 | 83 |
| Holendrecht-West | €308.591 | 61 |
| Johan Jongkindbuurt | €308.950 | 36 |
| Reigersbos 2 | €317.849 | 58 |
| Rechte H-buurt | €318.405 | 67 |
| Gein 1 | €319.533 | 58 |
| Amsterdamse Poort | €319.961 | 529 |
| Molenwijk | €325.504 | 61 |
| Dichtersbuurt | €326.662 | 65 |
| Amstelkwartier-West | €330.906 | 128 |
| Kortvoort | €331.118 | 50 |
| Louis Couperusbuurt | €331.854 | 68 |
| Holendrecht-Zuid | €334.001 | 41 |
| Wildeman | €335.849 | 61 |
| Bijlmermuseum-Noord | €337.751 | 34 |
| Gein 2 | €340.252 | 48 |
| Lodewijk van Deysselbuurt | €340.519 | 66 |
| Venserpolder-West | €344.492 | 48 |
| Bijlmermuseum-Zuid | €347.578 | 47 |
| Reigersbos 1 | €349.615 | 84 |
€350.000 tot €500.000
93 buurten€500.000 tot €750.000
199 buurtenBoven €750.000
68 buurten42 buurten met minder dan 500 inwoners (2026), zoals haven- en bedrijventerreinen, staan er niet in.
Zo is deze lijst gemaakt
- Bron: de gemiddelde WOZ-waarde van woningen per buurt (BBGA-indicator WWOZ_GEM) van Gemeente Amsterdam, meest recente gepubliceerde jaar (2026).
- Daarnaast: geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners (VMISDRIJF_1000INW, 2025) en het aandeel koopwoningen (WKOOP_P, 2026).
- Buurten met minder dan 500 inwoners (2026) zijn uitgesloten, dit jaar 42, zodat haven- en bedrijventerreinen met een handvol woningen de groepen niet vertekenen.
- Een gemiddelde volgt de woningvoorraad. Een buurt met kleine appartementen of vooral sociale huur heeft een laag gemiddelde, ook als de woningen die te koop komen niet goedkoop zijn. Een laag aandeel koopwoningen betekent dat er weinig te koop staat.
- Deze pagina ververst automatisch zodra de gemeente een nieuw jaar publiceert.
Veelgestelde vragen
Wat is de goedkoopste buurt van Amsterdam?
Naar gemiddelde WOZ-waarde was Baaibuurt-Oost (Zeeburgereiland/Bovendiep) in 2026 de goedkoopste Amsterdamse buurt met minstens 500 inwoners: gemiddeld €103.154 per woning. Daarna volgen Riekerhaven (€127.309) en D-buurt (€135.517). Een heel laag gemiddelde wijst meestal op kleine woningen, zoals studenten- of sociale huurwoningen, niet op goedkope gezinswoningen die te koop staan.
Waar kun je kopen voor minder dan €400.000?
In 2026 hadden 54 van de 387 buurten een gemiddelde WOZ-waarde onder €400.000, de meeste in Amsterdamse Poort e.o., Bijlmermuseum en H-buurt. De laagste gemiddelden hadden Baaibuurt-Oost, Riekerhaven en D-buurt. De WOZ is de belastingtaxatie van de gemeente voor de gemiddelde woning op een peildatum in het verleden; vraagprijzen liggen meestal hoger. Stel hierboven je budget in voor de volledige lijst en bekijk daarna het aanbod en het specifieke adres.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde voor heel Amsterdam was €584.491 in 2026. Van de 387 buurten op deze pagina zitten er 221 onder dat gemiddelde en 166 erop of erboven.
Welke betaalbare buurten hebben weinig criminaliteit?
Van de buurten met een gemiddelde WOZ-waarde onder het Amsterdamse gemiddelde (€584.491, 2026) registreerden Aetsveld-Zuid (9 per 1.000), Tuindorp Oostzaan-West (11 per 1.000) en Tuindorp Nieuwendam-West (21 per 1.000) in 2025 de minste misdrijven per inwoner. Heel Amsterdam registreerde 86 misdrijven per 1.000 inwoners. Open een buurt voor de uitsplitsing per type misdrijf.
Is de WOZ-waarde hetzelfde als de vraagprijs?
Nee. De WOZ-waarde is de belastingtaxatie van de gemeente op een peildatum in het verleden. Vraagprijzen en verkoopprijzen liggen meestal hoger en hangen af van de grootte en staat van de woning en van de markt op het moment van verkoop. De gemiddelden op deze pagina tellen alle woningen in een buurt mee, van studio tot eengezinswoning. Gebruik ze om buurten te vergelijken, niet om een woning te prijzen.
Waarom ontbreken sommige buurten?
Buurten met minder dan 500 inwoners staan er niet in (42 in 2026), omdat een gemiddelde over een handvol woningen niets zegt. Buurten zonder gepubliceerde gemiddelde WOZ-waarde ontbreken ook.