Huis kopen in Amsterdam: de buurtcheck voor de bezichtiging

Een bezichtiging duurt een half uur en laat de woning op haar best zien: opgeruimd, goed verlicht en stil. Wat je erbij koopt is de straat. De kroeg die om middernacht volloopt, het lege kavel met een bouwvergunning, de tramhalte die verder weg ligt dan de advertentie doet vermoeden. Dat is allemaal openbaar, en je kunt het checken voordat je binnenstapt.

Wat je checkt voor de bezichtiging

• Meldingen en overlast in de buurt. Bewoners melden geluid, afval en overlast bij de gemeente. Eén melding zegt weinig. Dezelfde melding op dezelfde plek, week na week, is het signaal. Kijk naar wat er rond het pand zelf gemeld wordt, niet naar het buurtgemiddelde.
• Criminaliteit en de trend. Lees geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners, splits fietsendiefstal van inbraak en straatroof, en kijk of het cijfer de afgelopen jaren steeg of daalde. De tabel criminaliteit per buurt zet elke buurt naast elkaar.
• Geplande bouw. Een vergunning voor het kavel aan de overkant kan jarenlang steigers, lawaai en een ander uitzicht betekenen. Kijk wat er binnen een paar honderd meter gepland staat, niet alleen in de straat zelf.
• Het energielabel van het gebouw. Het bepaalt je energierekening en wat je kunt lenen, en een ouder label kan op een schatting berusten. Noteer het label en het bouwjaar, en vraag wat er sindsdien is geïsoleerd.
• Loopafstand tot de basisvoorzieningen. Een supermarkt, een tram- of metrohalte, een huisarts en, als het voor jou telt, een school. Echte looptijd zegt meer dan een cirkel op de kaart, want grachten en spoorlijnen dwingen omwegen af.
• Horeca en geluid. Kroegen, restaurants en terrassen dichtbij zijn overdag gezellig en 's nachts luid. Kijk wat er binnen een paar minuten lopen zit en kom op een vrijdag- of zaterdagavond terug voordat je biedt.

Zo check je een specifiek adres

Typ de straat en het huisnummer in op 500meters. Je ziet wat er binnen 500 meter van de deur speelt: meldingen, geregistreerde criminaliteit in de buurt, de gemiddelde WOZ-waarde door de jaren, het energielabel, voorzieningen op echte looptijd, kroegen en restaurants, en geplande bouw. Twee woningen op je lijst? Zet ze naast elkaar in de adresvergelijking.

Download daarna het gratis pdf-rapport voor het adres (gratis tijdens de bèta) en neem het mee naar de bezichtiging. Bewaar het op je telefoon of print het, zodat je kunt vragen naar wat je vond: de meldingen in de straat, het label, de plannen aan de overkant.

Nog geen buurt gekozen? Begin breder

Heb je nog geen buurt gekozen, begin dan bij het budget. Betaalbare buurten in Amsterdam deelt elke buurt in op de gemiddelde WOZ-waarde, met de kanttekening dat de WOZ onder de vraagprijzen ligt. Het buurtoverzicht heeft voor elke buurt een pagina met criminaliteit, inkomen, woningvoorraad en voorzieningen, en de tabel criminaliteit per buurt laat zien waar geregistreerde criminaliteit hoog en laag is.

Tijdens de bezichtiging

• Vraag hoe lang de verkopers er wonen en waarom ze verhuizen. Vraag daarna naar de buren en naar geluid.
• Bij een appartement: vraag de recente notulen van de VvE op, het meerjarenonderhoudsplan en de reserves. Daaruit blijkt of er een grote rekening voor het dak of de fundering aankomt.
• Check of de grond in erfpacht is, wat in Amsterdam vaak zo is, en onder welke voorwaarden. Dat verandert de maandlasten van de woning.
• Loop na de bezichtiging zelf naar de tramhalte of de supermarkt. Zo test je het snelst wat de cijfers suggereren.